قال رضا المنشاوي، الخبير القانوني والعقاري ورئيس قطاع المبيعات بشركة “ديارنا” للتطوير العقارى، إن التوترات السياسية في منطقة الشرق الأوسط انعكست على السوق العقاري المصري، حيث شهدت حركة البيع حالة من الهدوء في بداية الأزمة، وهو أمر طبيعي في ظل حالة عدم اليقين، إلا أن الفترة الأخيرة شهدت عودة النشاط مع اتجاه الأسعار للارتفاع، مدفوعة بزيادة سعر الدولار، ما دفع العملاء إلى الاستثمار في العقار كملاذ آمن للحفاظ على قيمة أموالهم.
وأشار الخبير القانوني والعقارى، في تصريح خاص لـ”الحرية”، إلى أن هذا الاتجاه ظهر بوضوح في الإقبال الكبير على مشروع “المونت الجلالة” بالعين السخنة، خاصة الأبراج الساحيلية المطلة على البحر، والتي سجلت مبيعات تقدر بنحو 38 مليار جنيه خلال فترة قصيرة رغم ظروف الأزمة، ما يعكس توجه العملاء نحو الاستثمار الآمن بفترات سداد مميزة.
التضخم يضغط على الأسعار وتحويلات الخارج تمثل أزمة
وأضاف المنشاوي، أن معدلات التضخم كان لها تأثير مباشر على السوق، حيث لجأ العديد من المطورين إلى رفع الأسعار نتيجة زيادة تكاليف المحروقات والكهرباء ومواد البناء وأجور العمالة، مؤكدًا أن تثبيت سعر الفائدة من قبل البنك المركزي لم يكن له تأثير كبير على السوق العقاري.
في المقابل، أشار إلى وجود تحدٍ آخر يتمثل في صعوبة تحويل الأموال بالنسبة للمصريين العاملين بالخارج، خاصة في الدول المتأثرة بالتوترات، وهو ما يؤثر على قدرتهم على الاستثمار داخل السوق المصرى.
دعوة لإنشاء هيئة رقابية لتنظيم السوق
وشدد رئيس قطاع المبيعات بشركة “ديارنا” للتطوير العقاري، على أهمية إنشاء هيئة رقابية متخصصة لتنظيم السوق العقاري، مؤكدًا أنها ستساهم في الحد من العديد من المشكلات الحالية، متسائلا عن الجهة التي ستتولى إدارة هذه الهيئة ووضع القوانين المنظمة لها، مشيرًا إلى ضرورة أن تكون المبادرة من الحكومة، بمشاركة جميع الأطراف المعنية من مطورين ومسؤولين لضمان تحقيق التوازن داخل السوق.
النصب وارد.. ونصيحة للمطورين بإدارة البيع تدريجيًا
وفي تعليقه على بعض الشكاوى المتداولة من مصريين بالخارج بشأن التعرض لعمليات نصب، أوضح المنشاوي، أن هذه الحالات قد تحدث في أي سوق وليس العقار فقط، مؤكدًا أهمية تدقيق العملاء في الأوراق قبل التعاقد، كما نصح المطورين بعدم بيع كامل المشروع أو نسبة كبيرة منه دفعة واحدة، بل الاعتماد على البيع التدريجي، حتى يتمكنوا من مواكبة تغيرات الأسعار وتحقيق هامش ربح مناسب، خاصة أن تنفيذ وتسليم المشروعات قد يستغرق عدة سنوات تشهد خلالها الأسعار تغيرات كبيرة.
اقرا أيضا : سعر الدولار اليوم السبت 4 أبريل.. 28 بنكًا مصريًا يحقق الاستقرار تزامنًا مع العطلة الرسمية
