تشير توقعات سوق العقارات التجزئة في القاهرة إلى مستقبل أكثر إشراقًا خلال العام 2025، في ظل تحسن المؤشرات الاقتصادية وتراجع الضغوط التضخمية، وهو ما ينعكس بصورة مباشرة على حركة المبيعات ونشاط المطورين والمستثمرين في القطاع العقاري.
وبحسب تقرير صادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية “جي إل إل”، فإن السوق المصري يشهد تغيرات إيجابية من شأنها دفع القطاع لمزيد من النمو، خاصة مع تزايد الإقبال على المراكز التجارية الكبرى وتطور أنماط الاستهلاك لدى المستهلك المصري.
توقعات سوق العقارات التجزئة.. نمو في معدلات الإيجارات
أوضح التقرير أن معدلات الإيجار في المراكز التجارية الكبرى سجلت زيادة سنوية بنحو 7.6%، بينما ارتفعت بنسبة 7.2% في المراكز فائقة الحجم، وهو ما يعكس عودة الطلب القوي على المساحات التجارية المتميزة. و
في الوقت نفسه، شهدت المراكز المتوسطة والصغيرة زيادة أكبر في معدلات الإيجار وصلت إلى 8.6% على أساس سنوي، مما يبرز حجم الطلب المتنامي من العلامات التجارية المحلية والإقليمية على هذه الفئات من المشروعات.
ويعتبر هذا النمو مؤشراً على أن السوق في حالة صحية مستقرة، خاصة وأن الطلب لم يقتصر فقط على المراكز الكبرى بل شمل الفئات الأصغر حجماً، وهو ما يعكس توازنًا في حركة العرض والطلب داخل السوق.
تراجع معدلات الشواغر
ومن أبرز المؤشرات الإيجابية التي كشف عنها التقرير، التراجع الملحوظ في معدلات الشواغر داخل المراكز التجارية، فقد انخفض متوسط معدل الشواغر من 9.2% في الربع الثاني من عام 2024 إلى 7.2% في الربع الثاني من عام 2025.
وهذا الانخفاض يعكس زيادة الطلب على المساحات المؤجرة، وارتفاع نسبة إشغال المحلات، بما يساهم في تعزيز ثقة المستثمرين في القطاع.
وتعد هذه المعدلات من بين الأفضل خلال السنوات الأخيرة، إذ إنها تقترب من المستويات التي تعكس سوقًا مشبعًا بالطلب، ما يفتح المجال أمام المزيد من التوسعات والاستثمارات.
مساحات جديدة تدخل السوق
فيما يتعلق بالمعروض الجديد، شهد الربع الثاني من 2025 تسليم نحو 12,600 متر مربع من المساحات التجارية، ليصل إجمالي المعروض في السوق إلى 3.2 مليون متر مربع.
وتأتي هذه الزيادة في إطار خطة تطوير مستمرة يقودها عدد من كبار المطورين في القاهرة، لتلبية احتياجات السوق المتنامية.
وتتوقع “جي إل إل” أن يتم تسليم نحو 86,700 متر مربع إضافية من المساحات القابلة للتأجير خلال النصف الثاني من العام الجاري، تتركز بشكل رئيسي في منطقة القاهرة الجديدة، التي باتت وجهة رئيسية للاستثمارات التجارية نظرًا لارتفاع معدلات النمو السكاني بها، وزيادة الطلب على مراكز التسوق الحديثة.
إقرأ أيضًا.. هل يقود خفض الفائدة في مصر لانتعاش اقتصادي وتراجع أكبر في التضخم؟
اتجاهات جديدة في سوق التجزئة
لا يقتصر التغير في توقعات سوق العقارات التجزئة على النمو في معدلات الإيجار أو انخفاض معدلات الشواغر فحسب، بل يشمل أيضًا ظهور اتجاهات جديدة في شكل الشراكات بين المطورين العقاريين والعلامات التجارية الكبرى.
وأوضح التقرير أن هناك محاولات جادة لتجاوز نموذج المتاجر التقليدية، عبر إدخال مفاهيم مبتكرة للتسوق تعتمد على الدمج بين التجربة الترفيهية والتجارية.
ومن بين أبرز هذه الاتجاهات إقامة شراكات مع علامات تجارية عالمية ومحلية لافتتاح مساحات مبتكرة داخل المراكز التجارية، تشمل مناطق للأنشطة العائلية والترفيهية بجانب البيع بالتجزئة، مما يمنح المتسوقين تجربة شاملة.
توقعات خبير الاقتصاد والعقارات التجزئة للحرية
قال سمير رؤوف الخبير الاقتصادي، في تصريح خاص لموقع الحرية:
“إن مؤشرات العام 2025 تبعث على التفاؤل بالنسبة لقطاع التجزئة في مصر، فالنمو في معدلات الإيجار وتراجع معدلات الشواغر يعكسان بوضوح عودة ثقة المستثمرين والمستهلكين معًا، السوق يشهد حالة من التوازن، حيث إن زيادة المعروض تتزامن مع ارتفاع الطلب، وهو ما يخلق بيئة استثمارية صحية ومستدامة.”
وأضاف أن منطقة القاهرة الجديدة ستظل محور الاهتمام الرئيسي خلال الفترة المقبلة، نظرًا لتوسعها العمراني وزيادة الكثافة السكانية بها، مما يجعلها سوقًا واعدًا لاستثمارات التجزئة.
نرشح لك: خبير اقتصادي لـ”الحرية”: خفض الفائدة 2% يحفز الاستثمار ويعزز النمو الاقتصادي
خبير اقتصادي: خفض سعر الفائدة قرار صائب.. وانخفاض الدولار ليس واقعيًا
