قال حلمي رشاد رئيس شركة فاكتورز للإستشارات العقارية، إن فلسفة طرح الأراضي في مصر تغيرت خلال السنوات الأخيرة، لتتحول من هدف التنمية العمرانية إلى التركيز على تعظيم موارد الدولة بمنطق المستثمر وتاجر الأراضي، في ظل التحديات الاقتصادية والالتزامات المتزايدة على الدولة.
وأوضح رشاد فى تصريح خاص لـ”الحرية”، أن تخطيط المدن الجديدة في بداياتها كان يعتمد على تحقيق تنمية متكاملة، من خلال المزج بين الإسكان التعاوني والمناطق السكنية الفاخرة، بما يضمن سرعة التعمير وتوفير خدمات وتجارات تخدم جميع السكان.
وأضاف حلمي، أن الوضع الحالي يشهد التوسع في طرح كومباوندات فاخرة بمناطق تفتقر إلى الخدمات الأساسية الحقيقية، مؤكدا أن غالبية المشترين لا يستهدفون السكن الفعلي، بل يتعاملون مع الوحدات باعتبارها وسيلة للادخار والاستثمار.
وأشار رشاد، إلى أن المناطق التجارية داخل هذه المشروعات تواجه صعوبات في التشغيل، بسبب غياب الكثافة السكانية الفعلية، ما يضعف فرص نجاح الأنشطة التجارية والخدمية.
وأكد رئيس شركة فاكتورز للإستشارات العقارية، أن الإقبال الحقيقي على السكن يتركز في المناطق الشعبية والإسكان الاجتماعي والمتوسط، باعتبارها الأنسب لقدرات نحو 85% من المصريين، لافتا إلى أن 90% من الكومباوندات الحالية تخاطب شريحة لا تتجاوز 10% من المواطنين.
