في وقت تتجه فيه الأنظار نحو الساحل الشمالي، تبرز منطقة رأس الحكمة كواحدة من أبرز المناطق الواعدة للاستثمار العقاري في مصر، ومع تزايد حجم المشروعات العقارية والسياحية، ودخول مستثمرين إقليميين كبار، تحوّلت رأس الحكمة من وجهة صيفية موسمية إلى مشروع استثماري طويل الأجل، يجذب الأنظار على المستويين المحلي والدولي.
وفي هذا الصدد، قال الاستشاري العقاري مصطفى حجازي، أحد محللين السوق العقاري المصري، إنه يرى أن الاستثمار في رأس الحكمة خلال هذه المرحلة يمثل فرصة حقيقية، موضحاً أن المنطقة تمر حاليًا بمرحلة ما قبل الطفرة، وهو ما يتيح فرصة الدخول بأسعار تنافسية قبل أن تشهد قفزة كبيرة في قيم العقارات خلال السنوات القليلة المقبلة.
توقيت مثالي لدخول السوق
وأوضح حجازي، في تصريحات خاصة لـ”الحرية”، أن الاستثمار في بداية الدورة العقارية لأي منطقة يحقق أعلى معدلات العائد، ورأس الحكمة الآن تمر بمرحلة ما قبل الانفجار السعري، فهذا هو الوقت المثالي للمستثمر الذكي.
وأشار الاستشاري العقاري، إلى أن الموقع الجغرافي المميز لرأس الحكمة، قريب من مرسى مطروح، إلى جانب البنية التحتية الجديدة مثل الطريق الدولي الساحلي ومطار العلمين، مما جعلها أكثر جذبًا لكبرى شركات التطوير العقاري، كما أن توقيع اتفاقيات استثمار ضخمة مع مستثمرين إماراتيين وسعوديين لتطوير المدينة وفقًا لنموذج عالمي، ساهم في رفع القيمة التقديرية للموقع.
ولفت حجازي، إلى أن ما يحدث في رأس الحكمة الآن يشبه إلى حد بعيد ما حدث في دبي قبل عشرين عامًا، قائلًا: “من يدخل اليوم سيجني أضعاف استثماره خلال فترة قصيرة نسبياً”.
تنوع أنواع العقارات
وأشار إلى أن هناك تنوع بالفرص في المنطقة بين شاليهات بإطلالة بحرية، وحدات صغيرة بأسعار مناسبة، وفيلات فاخرة مخصصة لإعادة البيع أو الإيجار الموسمي، مؤكدًا على ضرورة اختيار المطور العقاري بعناية، مشددًا على أن اسم الشركة المطورة وسجلها في التسليم من أهم عوامل الأمان للمستثمر الجديد.
نصائح للمستثمرين الجدد
ووجه حجازي، نصائح للمستثمرين الجدد بعدة أمور، أولها عدم التسرع، بل عليهم دراسة المشروع جيدًا من حيث الموقع والمرافق والمطور، ثانيًا، الدخول في المراحل الأولى للمشروع، حيث تكون الأسعار في أقل مستوياتها، وثالثًا، تنويع الاستثمار العقاري وعدم الاعتماد فقط على وحدات الإيجار الموسمي، بل المزج بينها وبين وحدات مخصصة لإعادة البيع على المدى المتوسط.
اقرا أيضًا: “الزلاط” تطلق “جيديكو” الذراع العقارى للمجموعة، وتوكد انطلاق أعمالها في السوق المصري قريبا
العلمين الجديدة أم رأس الحكمة؟
وعند سؤاله عن المقارنة بين رأس الحكمة والعلمين الجديدة، أوضح حجازي، أن لكل منهما طابع مختلف فبينما تمثل العلمين الجديدة مدينة متكاملة تصلح للسكن الدائم والعمل، كما تظل رأس الحكمة وجهة سياحية من الطراز الرفيع، ما يجعلها أكثر جذبًا للمستثمر الباحث عن عائد سياحي مرتفع.
واختتم حجازي حديثه، مؤكدًا أن كل المؤشرات الاقتصادية تدعم فكرة أن رأس الحكمة ستكون واحدة من أهم مدن الاستثمار العقاري في المنطقة، مشيرًا إلى أن العوائد المرتفعة لا تأتي من الانتظار، بل من الدخول في التوقيت الصحيح، وهذا هو التوقيت المثالي.
