كشفت بيانات تقرير صادر عن «ذا بورد كونسالتنج» عن مؤشرات على تباطؤ أداء السوق العقاري المصري خلال النصف الأول من 2026، رغم ارتفاع إجمالي مبيعات أكبر 10 مطورين عقاريين في السوق إلى نحو 670 مليار جنيه، مقابل 651 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من 2025، بزيادة بلغت 3%.
لكن البيانات الأحدث للربع الثاني ترسم صورة مختلفة، بعدما ارتفعت مبيعات أكبر 10 مطورين بنسبة 10.5% إلى نحو 399 مليار جنيه، مقابل 361 مليار جنيه خلال الربع الثاني من العام الماضي، بالتزامن مع ارتفاع عدد الوحدات المباعة.
ارتفاع المبيعات والوحدات في الربع الثاني
وبحسب بيانات «ذا بورد كونسالتنج»، ارتفع عدد الوحدات المباعة خلال الربع الثاني من 2026 إلى نحو 23.5 ألف وحدة، مقابل 21.96 ألف وحدة خلال الربع الثاني من 2025.
وبذلك، لم تقتصر الزيادة خلال الربع الثاني على قيمة المبيعات فقط، وإنما امتدت أيضًا إلى عدد الوحدات المباعة، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وتختلف هذه الصورة عن نتائج النصف الأول ككل، التي سجلت مبيعات بقيمة 670 مليار جنيه مقابل 651 مليار جنيه، بينما تراجع عدد الوحدات المباعة إلى نحو 39 ألف وحدة مقابل 40.2 ألف وحدة خلال النصف الأول من 2025.
تقرير «ذا بورد» يرصد تباطؤًا رغم ارتفاع قيمة المبيعات
وأشار تقرير «ذا بورد كونسالتنج» إلى أن ارتفاع إجمالي القيمة البيعية خلال النصف الأول لا يعكس بالضرورة نموًا مماثلًا في الطلب، موضحًا أن استبعاد تأثير ارتفاع أسعار العقارات يكشف عن مؤشرات واضحة على تباطؤ السوق.
وأوضح التقرير أن معظم المطورين العقاريين لم يتمكنوا من تكرار مستويات الأداء التي حققوها خلال النصف الأول من 2025، مع وجود عدد محدود من الاستثناءات بين الشركات الكبرى.
ولفت التقرير إلى أن ارتفاع القيمة الإجمالية للمبيعات لا يعني بالضرورة زيادة مماثلة في حجم الطلب أو عدد الوحدات المباعة، في ظل استمرار ارتفاع أسعار العقارات وتأثير ذلك على القدرة الشرائية للمستهلكين.
الربع الثاني يقدم مؤشرًا مختلفًا
وتكشف المقارنة بين بيانات النصف الأول والربع الثاني عن نقطة لافتة في أداء السوق؛ فبينما تراجع إجمالي عدد الوحدات المباعة خلال أول 6 أشهر مقارنة بالعام الماضي، ارتفع عدد الوحدات المباعة في الربع الثاني منفردًا من 21.96 ألف إلى 23.5 ألف وحدة.
كما ارتفعت قيمة مبيعات الربع الثاني من 361 مليار جنيه إلى 399 مليار جنيه، بزيادة بلغت نحو 38 مليار جنيه.
وتأتي هذه الزيادة بعد أداء أقل قوة خلال الربع الأول، ما يجعل قراءة أداء السوق خلال 2026 أكثر ارتباطًا بالتطورات بين ربع وآخر، وليس بإجمالي النصف الأول فقط.
شرق القاهرة والساحل الشمالي في صدارة المبيعات
وبحسب بيانات التقرير، تصدرت شرق القاهرة المناطق من حيث قيمة مبيعات أكبر 10 مطورين خلال النصف الأول من 2026، بإجمالي 314.9 مليار جنيه.
وجاء الساحل الشمالي في المرتبة الثانية بمبيعات بلغت 221.1 مليار جنيه، تلاه غرب القاهرة بنحو 73.7 مليار جنيه، ثم العين السخنة بنحو 46.9 مليار جنيه.
وسجلت المشروعات الدولية مبيعات بلغت نحو 13.4 مليار جنيه خلال النصف الأول.
طلعت مصطفى تتصدر قائمة كبار المطورين
وأظهرت البيانات، تصدر مجموعة طلعت مصطفى قائمة أكبر 10 مطورين من حيث المبيعات خلال النصف الأول، بإجمالي 219 مليار جنيه.
وجاءت بالم هيلز للتعمير في المركز الثاني بمبيعات بلغت 94 مليار جنيه، تليها ماونتن فيو بـ63.7 مليار جنيه، ثم إعمار مصر بـ60.9 مليار جنيه.
وسجلت هايد بارك للتطوير العقاري 52.9 مليار جنيه، وتطوير مصر 50.5 مليار جنيه، ومدن 44 مليار جنيه.
وبلغت مبيعات G Developments نحو 30 مليار جنيه، ومدينة مصر 28.4 مليار جنيه، فيما سجلت لافيستا 26.5 مليار جنيه.
بالم هيلز تسجل 75 مليار جنيه في هاسيندا رأس الحكمة
وفي مؤشر آخر على قوة المبيعات لدى بعض الشركات والمشروعات، أعلنت شركة بالم هيلز للتعمير تحقيق مبيعات بقيمة 75 مليار جنيه في مشروع «هاسيندا رأس الحكمة» خلال أول أسبوعين من إطلاقه وحتى نهاية تعاملات أمس.
وقالت الشركة، إن هذه المبيعات تمثل أعلى قيمة مبيعات تحققها خلال الأسابيع الأولى من إطلاق أي مشروع في تاريخها.
وأضافت الشركة أن مبيعات «هاسيندا رأس الحكمة» من المقرر إدراجها ضمن إجمالي المبيعات الجديدة للشركة خلال الربع الثالث من 2026.
ماذا تقول الأرقام؟
الأرقام تكشف صورتين للسوق في الوقت نفسه، مبيعات مرتفعة وقوية لدى كبار المطورين، مقابل تراجع في عدد الوحدات المباعة على مستوى النصف الأول ككل.
وفي الوقت الذي سجل فيه الربع الثاني نموًا بنسبة 10.5% في قيمة المبيعات، وارتفاعًا في عدد الوحدات المباعة، ظلت نتيجة النصف الأول تشير إلى زيادة محدودة في قيمة المبيعات بالتزامن مع انخفاض إجمالي الوحدات.
وبحسب «ذا بورد كونسالتنج»، فإن ارتفاع الأسعار يظل عاملًا مؤثرًا في تفسير نمو القيمة الإجمالية للمبيعات، بينما يعكس عدد الوحدات المباعة صورة مختلفة عن حجم الطلب الفعلي.
وبالتالي، فإن بيانات 2026 لا تقدم اتجاهًا واحدًا للسوق، وإنما تكشف عن سوق يحقق مبيعات ضخمة، مع ظهور مؤشرات تباطؤ في حجم الوحدات المباعة، وتحسن واضح في أداء الربع الثاني مقارنة بالعام السابق.
