يستغرب كثير من المواطنين وجود فروق ملحوظة في أسعار شقق تبدو متشابهة في المساحة والتشطيب وتقع داخل المنطقة نفسها، بل أحيانا داخل الشارع ذاته، ورغم أن البعض يفسر هذه الفروق بأنها مجرد اختلاف في سياسة البيع، يؤكد خبراء القطاع العقاري أن هناك عوامل غير ظاهرة تلعب دورا مهما في تحديد قيمة الوحدة، يأتي في مقدمتها مستوى الهدوء الذي توفره البيئة المحيطة بالعقار.
عوامل مرئية تدخل فى تقييم العقار
وأوضح المتخصصون، أن الهدوء أصبح أحد العناصر التي يبحث عنها المشترون، خاصة مع زيادة الكثافة السكانية وارتفاع معدلات الحركة داخل المدن، فالوحدة التي تقع في شارع جانبي هادئ قد تكون أكثر جذبًا من أخرى تقع على شارع رئيسي مزدحم، حتى إذا تشابهت جميع المواصفات الأخرى.
وأشار خبراء العقار، إلى أن الضوضاء لا ترتبط فقط بحركة السيارات، بل تشمل أيضا الأنشطة التجارية، وورش العمل، والمقاهي، وأماكن التجمعات، وهي عوامل قد تؤثر على راحة السكان وجودة الحياة اليومية، خصوصًا للعائلات وكبار السن والأشخاص الذين يعملون من المنزل.
وأضاف المختصون، أن الهدوء لا يعني العزلة، بل تحقيق توازن بين سهولة الوصول إلى الخدمات وبين الابتعاد عن مصادر الإزعاج المستمرة، ولذلك تحظى بعض المناطق بطلب مرتفع لأنها توفر هذا التوازن، وهو ما ينعكس تدريجيًا على أسعار الوحدات.
وأكد الخبراء، أن موقع الشقة داخل المبنى نفسه قد يؤثر أيضًا على مستوى الهدوء، فالوحدات البعيدة عن المصعد أو غرف الخدمات أو مداخل العقار قد تمنح سكانها خصوصية أكبر، بينما قد تتأثر وحدات أخرى بالحركة اليومية داخل المبنى، كما أوضحوا أن التصميم الجيد للعقار واستخدام خامات مناسبة في النوافذ والأبواب قد يساعدان في تقليل انتقال الضوضاء، وهو ما يزيد من الشعور بالراحة داخل الوحدة حتى في المناطق التي تشهد حركة مستمرة.
وأشار المتخصصون، إلى أن كثيرا من المشترين يزورون العقار مرة واحدة فقط، وغالبًا في وقت هادئ من اليوم، بينما ينصح الخبراء بزيارة الموقع في أكثر من توقيت، خاصة خلال ساعات الذروة أو في المساء، للتعرف على طبيعة المنطقة بشكل واقعي قبل اتخاذ قرار الشراء.
وأفاد خبراء القطاع العقاري، أن قيمة الشقة لا تقاس بالمساحة أو التشطيب وحدهما، بل بجودة الحياة التي توفرها لسكانها، فالهدوء أصبح ميزة حقيقية يحرص كثير من المشترين على الحصول عليها، لأنه يؤثر على الراحة اليومية، ويحافظ على جاذبية العقار وقيمته السوقية مع مرور الوقت، وهو ما يجعل اختيار البيئة المحيطة بالوحدة قرارًا لا يقل أهمية عن اختيار الوحدة نفسها.
اقرا ايضا: أسعار الحديد والأسمنت اليوم الأربعاء 8 يوليو 2026.. بعد عودة الحرب بين أمريكا و إيران
