في وقت يشهد فيه السوق العقاري المصري تباينًا ملحوظًا بين الأسعار والقدرة الشرائية، وجّه مايكل جابر، أحد المطورين العقاريين، رسالة واضحة للمستثمرين، قائلًة: “ليست كل الأوقات صالحة للشراء، بل التوقيت هو مفتاح”.
3 حالات ذهبية للشراء الذكي
وأكد المطور العقاري، أن المستثمر الذكي لا يشتري فقط وقت الرواج، بل يختار لحظة الانخفاض أو الاستعداد للانطلاق، مشيرًا إلى 3 حالات تشكّل فرصًا حقيقية للشراء:
- ارتفاع العرض مع انخفاض الطلب: حيث يمكن التفاوض على أسعار أفضل.
- ركود نسبي في السوق داخل مناطق مستقبلية: ما يتيح شراء بسعر أقل قبل الطفرة.
- الشراء في بداية الطرح قبل الحملات الإعلانية الكبرى: حين تكون الأسعار قريبة من التكلفة.
وحذّر جابر، من أن الشراء خلال “فترة الطفرة” يعني دفع السعر الأعلى، بينما الشراء في التوقيت المناسب يؤدي إلى مضاعفة الأرباح عند انتعاش السوق.
لماذا ترتفع الأسعار رغم تراجع الطلب؟
أشار المطور العقاري، إلى أن استمرار ارتفاع أسعار العقارات لا يعود دومًا إلى زيادة الطلب، بل هناك عوامل أخرى تدفع الأسعار للصعود رغم ضعف القوة الشرائية، منها:
- ارتفاع أسعار مواد البناء مثل الحديد والأسمنت والتشطيبات.
- تراجع قيمة الجنيه أمام الدولار، ما يزيد تكلفة الاستيراد والتطوير.
- توجه شرائح من المستثمرين نحو العقار كملاذ آمن بديلًا عن البنوك.
- انحياز المطورين الكبار إلى الفئات الفوق متوسطة والراقية، مما يقلل المعروض للفئات المتوسطة ويزيد الضغط على الأسعار.
كيف يكون المستثمر ذكيًا؟
واختتم المطور العقاري، نصيحته بالتأكيد على أهمية التفرقة بين “سعر الفرصة” و”سعر الفقاعة”، موصيًا المستثمرين بالبحث عن مشروعات لا تزال أسعارها قريبة من التكلفة، وليست تلك التي تضخّمت أسعارها بفعل المضاربة أو الحملات الإعلانية.
