يعتقد كثير من المواطنين أن شراء شقة في منطقة مميزة يكفي لضمان جودة السكن، لكن خبراء القطاع العقاري يؤكدون أن موقع العمارة داخل المنطقة نفسها قد يصنع فارقا كبيرا في الراحة اليومية والقيمة السوقية. فقد توجد عمارتان لا يفصل بينهما سوى عشرات الأمتار، ومع ذلك تختلف أسعار الوحدات فيهما بسبب طبيعة الشارع المحيط بكل منهما، وليس بسبب اختلاف المساحة أو التشطيب.
الموقع الدقيق للعقار قد يصنع فرقًا أكبر من اسم المنطقة
وأوضح المتخصصون، أن العمارات المطلة على الشوارع الرئيسية تتمتع عادة بسهولة الوصول ووضوح الموقع، وهو ما يجعلها مناسبة للأنشطة التجارية والإدارية في بعض المناطق، كما يسهل الوصول إليها باستخدام وسائل النقل المختلفة.
وأشار خبراء العقار، إلى أن هذه الميزة قد يقابلها ارتفاع مستوى الضوضاء، وزيادة حركة السيارات، وصعوبة العثور على أماكن لانتظار المركبات في بعض الأوقات، وهي عوامل تؤثر على راحة السكان، خاصة في المناطق التي تشهد كثافة مرورية مرتفعة.
وأضاف المختصون، أن العمارات الواقعة في الشوارع الجانبية غالبًا ما توفر قدرًا أكبر من الهدوء والخصوصية، وهو ما يجعلها مفضلة لدى كثير من الأسر، لكن في المقابل يجب التأكد من سهولة الوصول إليها، وتوافر الإنارة والخدمات، وعدم معاناتها من العزلة أو ضعف الحركة.
وأكد الخبراء، أن بعض المشترين يركزون على اسم الحي فقط، بينما يتجاهلون تقييم الشارع نفسه، رغم أن الحياة اليومية تتأثر بتفاصيل مثل عرض الطريق، واتجاه الحركة، ومستوى النظافة، وحجم الأنشطة المحيطة بالعقار، كما أوضحوا أن قيمة الوحدة عند إعادة البيع قد تختلف تبعًا لموقعها داخل الحي، لأن احتياجات المشترين ليست واحدة؛ فهناك من يبحث عن الهدوء، وآخر يفضل القرب من المحال التجارية أو وسائل المواصلات.
وأشار المتخصصون، إلى أن أفضل وسيلة لتقييم الموقع هي زيارته أكثر من مرة، وفي أوقات مختلفة من اليوم، مع ملاحظة طبيعة الحركة، ومستوى الإضاءة، وسهولة الدخول والخروج، وعدم الاكتفاء بالمعاينة السريعة.
وفى النهاية، أشاد خبراء القطاع العقاري، أن اختيار المنطقة وحده لا يكفي لاتخاذ قرار شراء ناجح، فالموقع الدقيق للعمارة داخل الحي قد يمنح العقار مزايا لا توفرها المباني المجاورة، أو يفرض تحديات لا تظهر في الإعلان، لذلك ينصح الخبراء المواطنين بالنظر إلى الشارع كما ينظرون إلى الشقة، لأن دقائق إضافية في تقييم الموقع قد توفر سنوات من الراحة وتحافظ على قيمة الاستثمار في المستقبل.
اقرا ايضا: تنظيم عاجل للسوق العقاري.. نائب بالشيوخ يحذر من فوضى التسعير ومبالغة أسعار الوحدات
