تتصدر التفاصيل الكاملة لحجز شقق الإسكان الاجتماعي للإيجار اهتمامات المواطنين الراغبين في الحصول على وحدة سكنية بنظام الإيجار أو الإيجار المنتهي بالتملك، خاصة مع اختلاف شروط التقديم وحدود الدخل والسن ومساحات الوحدات وآليات التخصيص بين النظامين.
ويتضمن الطرح، وفقًا للبيانات الواردة، 10 آلاف وحدة سكنية بنظام الإيجار، إلى جانب 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، منها 5 آلاف وحدة منفذة بالفعل و5 آلاف وحدة مزمع تنفيذها، على أن يتم تسليم الوحدات المزمع تنفيذها خلال 36 شهرًا.
وتختلف شروط حجز شقق الإسكان الاجتماعي الإيجار عن شروط الوحدات بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، سواء من حيث الفئة العمرية المستهدفة أو الحد الأقصى للدخل أو مدة الإيجار وإجراءات انتقال الملكية، وهو ما يستلزم التعرف على تفاصيل كل نظام قبل التقديم.
شروط حجز شقق الإسكان الاجتماعي بنظام الإيجار
يشترط نظام الإيجار أن يتراوح عمر المتقدم بين 21 و35 عامًا، وألا يتجاوز الحد الأقصى لدخل الأسرة 16 ألف جنيه شهريًا، وفقًا للبيانات الواردة عن الطرح.
وتتراوح مساحة الوحدات السكنية المطروحة بهذا النظام بين 75 و100 متر مربع، وتكون كاملة التشطيب، مع توزيعها بالمحافظات والمدن الجديدة، إلى جانب وحدات مرتبطة بالمبادرة الرئاسية «حياة كريمة»، بحسب تفاصيل الطرح المذكورة.
كما يشترط أن يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة، إن وجد، من المقيمين أو العاملين بالمحافظة التي تقع بها الوحدة السكنية، وفقًا لبطاقة الرقم القومي أو شهادة إثبات الدخل، مع استثناء وحدات المحافظات من هذا الشرط وفقًا للضوابط المعلنة.
وبالنسبة إلى مدة الإيجار، يستمر التعاقد لمدة 3 سنوات قابلة للتمديد لمدة مماثلة، مع إمكانية تقدم المستفيد بطلب لتملك الوحدة بعد مرور عام على الإيجار، وفقًا للشروط المنظمة لهذا النظام.
شروط شقق الإسكان الاجتماعي بنظام الإيجار المنتهي بالتملك
يختلف نظام الإيجار المنتهي بالتملك عن نظام الإيجار التقليدي في عدد من الشروط، إذ يمتد الحد الأقصى لعمر المتقدم إلى 45 عامًا، مقارنة بحد أقصى يبلغ 35 عامًا في نظام الإيجار.
وتتراوح مساحات الوحدات المطروحة بهذا النظام بين 57 و161 مترًا مربعًا، بينما تصل مدة الإيجار إلى 20 عامًا كحد أقصى من تاريخ استلام الوحدة، على أن تنتقل الملكية النهائية للمستفيد عند انتهاء مدة الإيجار وفقًا للشروط المنظمة للتعاقد.
ويشمل الطرح 5 آلاف وحدة منفذة موزعة على 36 مدينة جديدة في 18 محافظة، إلى جانب 5 آلاف وحدة مزمع تنفيذها في 8 مدن جديدة موزعة على 8 محافظات، مع استهداف تسليم الوحدات التي لم تُنفذ بعد خلال 36 شهرًا.
وفيما يتعلق بالدخل، تُقسم الوحدات المنفذة إلى 3 شرائح وفقًا لإجمالي قيمة الوحدة، ويُحدد حد أقصى للدخل لكل شريحة، وهو ما يستلزم مراجعة كراسة الشروط لمعرفة حدود الدخل المطلوبة لكل فئة.
الفرق بين الإيجار والإيجار المنتهي بالتملك في شقق الإسكان الاجتماعي
تتمثل أبرز الاختلافات بين النظامين في مدة التعاقد وإمكانية التملك والسن ومساحة الوحدة وآلية التخصيص، إذ يستهدف نظام الإيجار الفئات العمرية من 21 إلى 35 عامًا، بينما يمتد نظام الإيجار المنتهي بالتملك إلى المتقدمين حتى سن 45 عامًا.
كما تختلف مدة الإيجار بين النظامين؛ ففي النظام الأول تبلغ 3 سنوات قابلة للتمديد لمدة مماثلة، بينما تصل في النظام الثاني إلى 20 عامًا كحد أقصى. ويتيح نظام الإيجار للمستفيد تقديم طلب للتملك بعد مرور عام، في حين تبدأ الملكية المبدئية في نظام الإيجار المنتهي بالتملك من استلام الوحدة، وتنتقل إلى ملكية نهائية بانقضاء مدة الإيجار وفقًا للشروط المعتمدة.
وتختلف مساحة الوحدات أيضًا، إذ تتراوح بين 75 و100 متر مربع في نظام الإيجار، مقابل مساحة تبدأ من 57 مترًا وتصل إلى 161 مترًا مربعًا في نظام الإيجار المنتهي بالتملك.
أما آلية التخصيص، فتتم إلكترونيًا وبطريقة عشوائية في نظام الإيجار، بينما تُجرى قرعة علنية للعملاء المنطبق عليهم الشروط في نظام الإيجار المنتهي بالتملك.
شروط عدم امتلاك وحدة سكنية سابقة
تتضمن شروط التقديم بنظام الإيجار إجراء استعلام عن المتقدم وأسرته، بما يشمل الزوج أو الزوجة والأبناء القصر، للتحقق من عدم سبق الحصول على وحدة سكنية بالإيجار أو قطعة أرض من الدولة أو أي دعم سكني آخر، وفقًا للضوابط الواردة بالطرح.
أما في نظام الإيجار المنتهي بالتملك، فيشترط ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأبناء القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت لا تزال في حيازتهم أو سبق التنازل عنها للغير، وسواء كان التخصيص مباشرًا أو بالتنازل، ومدعوما أو غير مدعوم من الدولة.
وتُعد هذه الشروط من الضوابط الأساسية التي ينبغي مراجعتها قبل تقديم الطلب، مع ضرورة الاطلاع على كراسة الشروط الرسمية لمعرفة المستندات المطلوبة وآليات التحقق من استحقاق المتقدم.
اقرا ايضا: شقق الإسكان بالإيجار.. 5 آلاف جنيه حد أدنى للدخل بالمحافظات
