أكد الدكتور معتز شلبي الاستشاري العقاري، أن الحديث عن وجود فقاعة عقارية في مصر غير دقيق، موضحا أن مفهوم الفقاعة يرتبط بشكل أساسي بالاعتماد الكبير على التمويل العقاري والبنوك، وهو ما لا ينطبق على السوق المصري بصورة واسعة.
وأوضح شلبي في تصريح خاص لـ”الحرية”، أن الفقاعة العقارية تحدث عادة عندما ترتفع أسعار الفائدة، فيتعثر المشترون في سداد الأقساط ويضطرون لبيع وحداتهم بخسائر، مؤكدا أن هذا السيناريو غير موجود بقوة في مصر بسبب محدودية الاعتماد على التمويل العقاري مقارنة بالأسواق العالمية.
وأشار شلبي، إلى أن السوق العقاري المصري يمر بطبيعة دورية بين فترات رواج يتحكم فيها المطور، وفترات ركود يصبح فيها العميل صاحب القرار الأكبر، معتبرا أن المرحلة الحالية طبيعية ولا تمثل أزمة حقيقية.
وأضاف الاستشاري العقاري، أن أسعار العقارات تختلف من شركة لأخرى وفقا لتكلفة التنفيذ ونسب الأرباح وفترات السداد، موضحا أن بعض الشركات تعتمد على هامش ربح أقل لجذب شريحة أكبر من العملاء، بينما تلجأ شركات أخرى ذات السمعة القوية وسابقة الأعمال الكبيرة إلى رفع الأسعار لتحقيق أرباح أعلى.
اقرا ايضا:تحذير عمرو أديب ورفض هشام طلعت مصطفى.. فقاعة عقارية أم تفاؤل مبالغ فيه؟
