متابعة: سمر أبو الدهب
شارك الدكتور محمد عبد الجواد، الرئيس التنفيذي لشركة فانتدج للتطوير العقاري، في مائدة مستديرة نظمتها “انفيستجيت“، جمعت نخبة من المطورين العقاريين وخبراء القطاع لمناقشة الدور المتنامي لنموذج الملكية الجزئية في سوق العقارات المصري.
ووصف الدكتور عبد الجواد، نموذج الملكية الجزئية كأداة استثمارية مبتكرة تفتح الأبواب أمام شريحة أوسع من المستثمرين للوصول إلى الأصول العقارية المدرة للدخل، و يتيح هذا النموذج للمستثمرين شراء حصص في العقارات بدلاً من شرائها بالكامل، مما يمكنهم من الحصول على دخل نسبي منها، تتولى إدارة هذه الأصول شركات متخصصة لضمان كفاءة التشغيل وتحقيق العوائد.
أنواع الأصول والمواقع المستهدفة
وأشار عبد الجواد، إلى أن هذا النموذج مناسب بشكل خاص للأصول السياحية والتجارية والإدارية، بالإضافة إلى الوحدات السكنية الفندقية. ويُفضل تطبيقه في المناطق ذات الطلب المرتفع مثل المدن الساحلية، والقاهرة الجديدة، والعاصمة الإدارية الجديدة. ويُعتقد أن هذا التنوع في أنواع الأصول والمواقع سيعزز من قدرة النموذج على جذب الاستثمارات المحلية والأجنبية.
عوامل النجاح على المدى الطويل
ولضمان نجاح الملكية الجزئية، شدد عبد الجواد على عدة نقاط أساسية:
* خطط تنفيذ واضحة وشفافة للمشروعات.
* تنويع المحافظ العقارية وعدم الاكتفاء بمشروع واحد.
* توفير مستندات قانونية قوية تنظم هيكل الملكية وآليات التشغيل والخروج.
* الاستعانة بـمديري أصول محترفين للحفاظ على جودة الأصول وتحقيق عوائد مستدامة.
معالجة تحديات السيولة
وتطرق الدكتور عبد الجواد، إلى تحديات السيولة، محذرًا من أن قصر ملكية الحصص على شركة التطوير فقط قد يعيق خروج المستثمرين في حال عدم توفر مشترين. لمواجهة هذه المشكلة، اقترح حلولاً مبتكرة:
* إنشاء صندوق استثماري متخصص أو كيان ذي غرض خاص (SPV) يتولى إدارة الحصص.
* إدارة هذا الكيان من قبل جهة مهنية تمتلك حصة صغيرة (حوالي 5%) لضمان توافق المصالح.
* توفير آليات لإعادة الشراء أو تداول الحصص في السوق الثانوي لتمكين المستثمرين من الدخول والخروج بسهولة.
