أكد محمد سعده، رئيس القطاع التجاري بشركة دومينار للاستثمار والتطوير العقاري، أن العقار التجاري لا يزال يحقق عوائد استثمارية أعلى من العقار السكني في السوق المصرية، إلا أن ذلك يرتبط بعدد من العوامل الأساسية، وفي مقدمتها اختيار الموقع المناسب، ونوع النشاط، وجودة المطور العقاري، والتوقيت الصحيح للشراء.
العائد الأعلى ليس مضمونا في جميع المشروعات
وأوضح سعده في تصريح خاص لـ “الحرية”،أن التفوق الاستثماري للعقار التجاري لا ينطبق على جميع الحالات، مشيرًا إلى أن الوحدة التجارية داخل مشروع ضعيف أو بمنطقة تفتقر إلى الحركة والنشاط قد تحقق عائدًا أقل من وحدة سكنية متميزة تقع في موقع قوي، وهو ما يجعل جودة المشروع عنصرًا حاسمًا في نجاح الاستثمار.
وأضاف محمد، أن المستثمر يجب أن يقيّم المشروع بشكل متكامل قبل اتخاذ قرار الشراء، لأن ارتفاع العائد لا يرتبط بنوع النشاط فقط، وإنما يعتمد أيضًا على قوة الموقع ومستوى الإقبال عليه.
تحويل التجاري إلى سكني يخالف المنطق الاستثماري
قال سعده، وحول ما يتردد بشأن اتجاه بعض العملاء إلى تغيير استخدام الوحدات من النشاط التجاري إلى السكني، إنه لم يسبق له أن واجه مثل هذه الحالات، مؤكدًا أن المنطق الاستثماري لا يدعم هذا التوجه.
وأشار رئيس القطاع التجاري بشركة دومينار للاستثمار والتطوير العقاري، إلى أن الوحدات التجارية تتمتع بقيمة سوقية واستثمارية أعلى من الوحدات السكنية، ومن غير المنطقي أن يمتلك المستثمر ترخيصا لنشاط تجاري ثم يتجه إلى تحويله للاستخدام السكني، لما يمثله النشاط التجاري من قيمة وعائد أكبر في أغلب الحالات.
اقرا ايضا: حين يتغير الشارع.. كيف تعيد الأنشطة التجارية رسم خريطة أسعار العقارات؟
