تتزايد المناقشات حول آليات تنظيم السوق العقاري في مصر، وسط تعدد الرؤى والمقترحات المطروحة للتعامل مع التحديات التي تواجه القطاع، وما يرتبط بها من أبعاد استثمارية وقانونية واقتصادية، وهو ما يطرح تساؤلات حول ضرورة الوصول إلى تصور متكامل يراعي طبيعة السوق ويحقق التوازن بين مختلف الأطراف.
وفي هذا السياق، أكد معتز شلبي الاستشاري العقاري، أن تعدد المقترحات الخاصة بتنظيم السوق العقاري يعكس عدم استيعاب حجم المشكلة وأبعادها المتشابكة، مشددًا على أهمية الاستماع إلى مختلف الآراء والاستفادة من الدراسات والتجارب الدولية للوصول إلى حلول قابلة للتطبيق في السوق المصري.
لجنة متخصصة ومنصات للاستماع إلى مختلف الآراء
وأوضح شلبي، أن تنظيم السوق العقاري لا يرتبط بجانب واحد فقط، بل يمثل تحديًا متعدد الأبعاد، تتداخل فيه الاعتبارات الاستثمارية والقانونية والاقتصادية، وهو ما يتطلب دراسة شاملة قبل الاستقرار على آليات التنظيم المناسبة، مشيرا إلى أهمية تشكيل لجنة متخصصة أو إطلاق منصات تتيح الاستماع إلى مختلف الآراء والمقترحات، بما يضمن مشاركة الخبراء والمتخصصين وأطراف السوق في مناقشة التحديات القائمة، وتقييم الحلول المطروحة بصورة موضوعية.
وشدد معتز، على ضرورة الاستفادة من الدراسات والتجارب الدولية في تنظيم الأسواق العقارية، بدلًا من البدء من الصفر أو طرح حلول دون الاستناد إلى خبرات سابقة، مؤكدًا أن هناك تجارب يمكن دراستها والاستفادة منها، مع مراعاة اختلاف ظروف السوق المصري وطبيعة التحديات التي يواجهها.
وأضاف شلبي، أن الوصول إلى تصور واضح لتنظيم السوق يتطلب جمع الآراء المختلفة ودراستها، وتقييم مدى ملاءمتها للواقع المحلي، بما يساعد على صياغة حلول متكاملة بدلًا من تعدد المقترحات دون الوصول إلى إطار واضح يعالج جذور المشكلة.
تنظيم السوق يتطلب رؤية متكاملة
ولفت الاستشاري العقاري، إلى أن التعامل مع ملف تنظيم السوق العقاري ينبغي أن ينطلق من فهم حقيقي لطبيعة التحديات التي تواجه القطاع، وعدم اختزال القضية في مقترح واحد أو معالجة جانب بعينه دون النظر إلى بقية الأبعاد المرتبطة به.
وأكد معتز، أن الحوار بين المتخصصين والاستفادة من الدراسات القائمة يمثلان خطوة مهمة نحو بناء رؤية أكثر وضوحًا لتنظيم السوق، بما يدعم استقراره ويحقق التوازن بين متطلبات الاستثمار واحتياجات مختلف المتعاملين في القطاع العقاري.
اقرا ايضا:معتز شلبي لـ الحرية: تنظيم السوق العقاري يتطلب الاستماع لجميع الآراء والاستفادة من التجارب الدولية
