- هشام الفولي: 12 مليار جنيه حجم استثمارات مشروع ذا فايف العاصمة الإدارية
- سامكو هولدينج للتطوير العقاري تستهدف تحقيق مبيعات بقيمة 150 مليار جنيه
- طرح مشروع سكني في الساحل الشمالي باستثمارات 50 مليار جنيه خلال 2025
- تستهدف طرح مشروع في 6 أكتوبر خلال العام المقبل باستثمارات 7 مليارات جنيه
- سامكو هولدينج تستحوذ على كمبوند في منطقة R8 باستثمارات 10 مليارات جنيه
كتابة ـ ياسين أدهم
تصوير: مروان أشرف
كشف هشام الفولي رئيس القطاع التجاري لـ «سامكو هولدينج»، تفاصيل عمل الشركة وأهم المشروعات التي تنفذها خلال الفترة الماضية، مشيرا إلى أن الشركة للتطوير العقاري وتستهدف تحقيق مبيعات إجمالية بثينة 150 مليار جنيه خلال الفترة المقبلة.
وأضاف «الفولي»؛ خلال حواره مع «الحرية»، أن شركة سامكو هولدينج سوف تطلق مشروعين في منطقة «ذا فايف» في منطقة MU.23 بالعاصمة الإدارية ومشروع في منطقة R8 على مساحه 36 فدان، إضافة إلى عدد كبير من المشروعات المختلفة التي تمثل نقلة نوعية في السوق العقاري المصري.
إلى نص الحوار..
في البداية نحب أن نتعرف على حضرتك؟
«اسمي هشام الفولي أعمل في مجالات العقارات منذ 2008 ولديّ خبرة كبيرة في مجال الريل استيت وأعمل في منصب رئيس القطاع التجاري منذ 4 سنوات، وحصلت على خبرات عديدة مكنتني من تقليد بعض المناصب المرموقة في الشركات العقارية، وحاليا أعمل رئيس القطاع التجاري لشركة سامكو هولدينج».
عرفنا أكثر عن شركة سامكو هولدينج العقارية؟
«سامكو هولدينج لديها خبرة كبير في مجالات المقاولات منذ 1999، ولديها العديد من الأعمال في منطقة R3 ومسجد الفتاح العليم، والعديد من المشروعات المشتركة مع الهيئة الهندسية، إضافة إلى سابقة أعمال قوية تجعل العملاء أكثر تقة في خبرات الشركة.
شركة Samco Holding للتطوير العقاري هي الذراع العقاري لمجموعة شركات سامكو القابضة، وتملك خبرات تزيد عن 30 عاما في العديد من المجالات منها المقاولات والصناعات الدوائية والبتروكيماويات والطاقة، من ثم الدخول في مجال التطوير العقاري، إضافة إلى أن الشركة تعمل على عدة مشروعات منها مشروع ذا فايف في العاصمة الإدارية الجديدة ومشروع ريفالي في التجمع الخامس».
ماذا عن مشروع ريفالي؟
«مشروع ريفالي هو باكورة أعمالنا في شركة سامكو هولدينج وهو أول مشروع سكني في أميز مواقع التجمع الخامس على مساحة 6.5 فدان؛ بحجم استثمارات حوالي 4 مليارات جنيه على مرحلتين، والمشروع عبارة عن عمارات أراضي و6 أدوار و80% مساحات خضراء، حيث من المفترض الانتهاء من المشروع بعد 4 سنوات، كما تستهدف شركة سامكو تطرح ريفا مول بحجم استثمارات 1.6 مليار جنيه دولار على مساحة 6000 متر لكي يخدم مشروع ريفالي، حيث من المستهدف ضح حوالي 450 مليون جنيه في الإنشاءات المول خلال 2025».
ماذا عن مشروع ذا فايف العاصمة الإدارية الجديدة ؟
«تستعد شركة سامكو هولدينج لإطلاق أكبر مشروع “تجاري- إداري- فندقي- طبي” بالعاصمة الإدارية الجديدة ذا فايف، في منطقة “MU 23″؛ بين منطقتى R2 و R3 وهى منطقة خدمية متعددة الاستخدام يمر بها محور الأمل المؤدي إلي محور بن زايد الشمالي و النهر الأخضر، كما أنها تربط بين منطقتين ذاتا كثافة سكانية عالية على مساحة 19.500 ألف متر بحجم استثمارات 12 مليار جنيه على أربع مراحل، وسوف يتم ضخ 4 مليارات جنيه في الإنشاءات كمرحلة أولي، ومن المفترض بدء الحفر والتسوية خلال الشهر المقبل وبداية الإنشاءات في يناير المقبل.
ومن المستهدف تسلم المشروع بعد 4 سنوات وهو أكبر مشروع “تجاري- إداري- فندقي- طبي” بالعاصمة الإدارية الجديدة في منطقة “MU 23″، وهو عبارة عن خمس مبانٍ منفصلة كل مبنى له بريق خاص وكل مبنى عبارة عن أراضي و 11 طابقا، وبحسب التصنيف مبني طبي ومبنى سكني فندقي وثلاث مبنٍ إدارية، ويعتبر مشروع ذا فايف الأكثر تميزا في تصميماته الفريدة التي لم تُنفّذ من قبل، حيث تم التعاون مع المهندس الاستشاري عمر عقيل الذي صمّم وأشرف على الداون تاون التسعين الجنوبي، كما تعاقدت سامكو هولدينج مع شركة “INCOMMERCIAL” لإدارة تشغيل التجاري وشركة ايليت بيزنيس لاستئجار الجزء الإداري».
كم يبلغ حجم المبيعات المستهدفة من مشروعات شركة سامكو خلال الفترة المقبلة ؟
«تستهدف شركة سامكو للتطوير العقاري الوصول لحجم المبيعات يتراوح من 100 مليار جنيه إلى 150 مليار جنيه من مشروعات الشركة بنهاية 2025».
هل هناك مشروعات جديد سوف تطرحها شركة سامكو خلال الفترة المقبلة ؟
«استحوذت شركة سامكو على مشروع في غرب القاهرة بمساحة 29 فدانا، سوف تقوم شركة سامكو بإنشاء فيلات حوالي 700 فيلا بمساحات مختلفة بحجم استثمارات 7 مليار جنيه و مبيعات مستهدفة حوالي 15 مليار جنيه
واستحوذت أيضا على “إن أي” كمبوند في العاصمة الإدارية الجديدة بمنطقة R8 على مساحة 36 فدان بحجم استثمارات وحوالي 10 مليارات جنيه ومبيعات مستهدفة حوالي 23 مليار جنيه، والمشروع عبارة عن فيلات وعمارات في العاصمة الإدارية.
واستحوذت شركة سامكو على قطعة أرض في الساحل الشمالي بحجم استثمارات 50 مليار جنيه لإنشاء مشروع سكني فندقي».
الفترة الأخيرة شهدنا الحديث كثيرا عن الفقاعة العقارية.. هل تشهد مصر فقاعة عقارية؟
«مصر لن تشهد فقاعة عقارية على عكس ما حدث في الولايات المتحدة الأمريكية، حيث في الولايات المتحدة الأمريكية يلجأ العميل للبنك لشراء الوحدات ثم بيعها في حالة التعثر، وتكون فقدت كثيرا من القيمة المطلوبة له وهذا النوع من الاستثمار غير متوجد في مصر، العميل في مصر يقوم بشراء العقار وبعد شهور قليلة الأسعار تتضاعف إلى النصف.
وهناك قوة شرائية كبيرة حيث الكثافة السكانية والزيادة المستمر والطلب المستمر على العقار؛ لأنه يعتبر الملاذ الآمن على مدى العصور، وأيضا شهدت الأيام القليلة الماضية دخول مستثمر إماراتي ما أعطى قوة لعرض المنتج العقاري في مصر؛ عبر تنفيذ العديد من المؤتمرات الضخمة لجذب عملاء مصريين».
هل الأزمات الاقتصادية الحالية وأزمة كورونا أثرت على السوق العقاري المصري؟
«لم يتأثر السوق العقاري المصري بالأزمات الاقتصادية ولا أزمة كورونا، وشهد السوق المصري تضاعف مبيعات الشركات العقارية حوالي أكثر من 10 مرات بنهاية الفترة الماضية».
هل تمويل مشروعات سامكو هوليدتح تمويل ذاتي أم يوجد تمويلات بنكية؟
«شركة سامكو تموّل المشروعات تمويلات ذاتية في جميع مشروعاتها ولم تلجأ إلى تمويلات بنكية وجميع الاستحواذ وشراء الأراضي من تمويل الشركة».
وفي النهاية.. وجه هشام الفولي رئيس القطاع التجاري لشركة سامكو هولدينج 3 رسائل إلى الحكومة والمتعاملين في القطاع العقاري “العملاء”..
حيث طالب الحكومة بالعمل دائما على دعم المطورين العقاريين والوقوف بجانب المستثمرين.
كما طالب “الفولي” شركات القطاع العقاري بالمصداقية والشفافية مع العملاء وتقديم أفضل عائد على الاستثمار للعملاء خلال الفترة المقبلة، مؤكدا أن شركة سامكو هولدينج تعمل على التعاقد مع أفضل العلامات التجارية العالمية لإدارة الشقق الفندقية في مشروع ذا فايف”.
