أتاحت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية خدمة نقل ملكية الوحدات العقارية إلكترونيًا، في إطار خطة التحول الرقمي وتسهيل الخدمات على المواطنين، بما يضمن تقليل التكدس داخل أجهزة المدن الجديدة ومديريات الإسكان، وتسريع إجراءات التنازل ونقل الملكية.
وتتم الدورة الإجرائية للخدمة من خلال الربط بين المنظومة الرقمية التابعة للوزارة وأجهزة المدن الجديدة ومديريات الإسكان بالمحافظات، لضمان مراجعة الطلبات وفحصها بشكل دقيق قبل اعتمادها رسميًا.
خطوات تقديم طلب نقل الملكية إلكترونيًا
تبدأ الإجراءات بقيام العميل بالدخول على البوابات الرسمية التابعة لوزارة الإسكان أو بوابة خدمات المستثمرين، ثم التوجه إلى قسم الخدمات العقارية واختيار خدمة “طلب تنازل ونقل ملكية”.
وبعد ذلك، يتولى الموظف المختص بجهاز المدينة أو المديرية المختصة إدخال بيانات الوحدة والمتنازل والمتنازل إليه، متضمنة الاسم بالكامل ورقم الهاتف، مع رفع جميع المستندات المطلوبة إلكترونيًا في ملف واحد بصيغة PDF عبر النظام الإلكتروني.
المستندات المطلوبة لإتمام التنازل
حددت وزارة الإسكان عددًا من الأوراق الأساسية المطلوبة لإتمام المعاملة، تشمل إخطار التخصيص الخاص بالوحدة، ومحضر الاستلام الرسمي، وصورة عقد البيع، إلى جانب صور بطاقات الرقم القومي السارية للطرفين.
كما تشمل المستندات المطلوبة إيصال مرافق حديث للوحدة، وفي حالات الوفاة يتم تقديم إعلام شرعي وبطاقات الورثة، مع موافقة النيابة الحسبية حال وجود أبناء قُصّر.
شروط قبول طلب نقل الملكية
ووضعت الوزارة مجموعة من الضوابط القانونية والمالية لقبول طلبات التنازل، أبرزها سداد جميع الأقساط والمستحقات المالية المتأخرة على الوحدة حتى تاريخ تقديم الطلب.
كما يشترط أن تكون الوحدة خالية من أي مخالفات بناء أو تغيير للنشاط، وألا تكون محل نزاع قضائي أو مشكلات تخص التخصيص أو الملكية.
رسوم التسجيل بالشهر العقاري
وتختلف رسوم التسجيل الأساسية وفقًا لمساحة الوحدة السكنية، حيث تُسدد لصالح مصلحة الشهر العقاري طبقًا لشرائح محددة.
وتصل رسوم الوحدات التي تتراوح مساحتها بين 201 و300 متر إلى نحو 1500 جنيه، بينما تبلغ رسوم الوحدات التي تزيد مساحتها على 300 متر نحو 2000 جنيه، بخلاف المصروفات الإدارية ورسوم الرفع المساحي.
رسوم التنازل داخل أجهزة المدن الجديدة
كما حددت أجهزة المدن الجديدة رسوم التنازل كنسبة من القيمة الإجمالية للوحدة، وفقًا لدرجة القرابة بين الطرفين.
ويتم احتساب رسم تنازل بنسبة 0.5% للأقارب من الدرجة الأولى، إضافة إلى 14% ضريبة قيمة مضافة و1% رسوم مجلس الأمناء.
أما الأقارب من الدرجة الثانية فتبلغ رسوم التنازل 1% من قيمة الوحدة، بجانب الضريبة ورسوم مجلس الأمناء، بينما تصل رسوم التنازل للغير “البيع العادي” إلى 5% من قيمة الوحدة، بالإضافة إلى 14% ضريبة قيمة مضافة و1% رسوم مجلس الأمناء.
مراجعة الطلب وتحديد موعد التوقيع
وعقب رفع المستندات وسداد الرسوم المطلوبة، تبدأ الجهات المختصة مراجعة الملف وفحص الموقف المالي والقانوني للوحدة.
كما ترسل المنظومة رسائل نصية دورية للعميل تتضمن مستجدات الطلب، وفي حال الموافقة النهائية يتم تحديد موعد رسمي لحضور الطرفين أمام الموظف المختص بجهاز المدينة، لتوقيع واعتماد محضر التنازل النهائي بشكل رسمي.
