العروض العقارية.. هل هي جذب للعملاء أم جلب سيولة للمطورين العقاريين ؟

شهدت الفترة الحالية حالة من القلق في السوق العقاري، حيث أعلن بعض المطورين عن عروض ترويجية لمشروعاتها بمقدم أقل من 1.5% وفترات السداد تصل الي 12 عاما.

وأعلن ياسين منصور رئيس مجلس إدارة شركة بالم هيلز، من أكبر المطورين في سوق التطوير العقاري، عن عرض سعر كان أكثر تميزا من مبادرة الإسكان الاجتماعي في مشروعات الشركة.

وقالت الشركة إنه تم توفير أنظمة سداد متنوعة تناسب جميع الشرائح، حيث يمكن دفع مقدم 5% أو 3% مع تقسيط المبلغ المتبقى على 10 سنوات، أو مقدم 1.5% مع تقسيط يصل إلى 12 سنة.

كما أشارت إلى أن أقل مقدم للوحدات يبلغ 90 ألف جنيه، مع قسط شهري يبدأ من 7200 جنيه فقط في جميع مشروعات الشركة في الساحل الشمالي والتجمع والشيخ زايد و 6 أكتوبر.

وفي هذا الصدد قامت شركة مدينة مصر، من أكبر المطورين في السوق العقاري، بإرسال رسالة ترويج للعملاء بوجود خصم يصل إلى 50% على شراء الوحدات.

ويتساءل العديد من المواطنين عن الخصم والعروض الكبيرة: هل وهمي أم ضعف السيولة للشركات دفعهم إلى الترويج لهذه العروض؟

خبير تقييم يوضح حساب أقساط بالم هيلز

وأوضح محمد زكريا خبير تقييم عقاري نسب أقساط الواحدات المتداولة، وحصلت الحرية على نسخة منها.

السنة الأولى:

في شهر يناير من 2025 هندفع مقدم نسبته 1.5% من إجمالي قيمة الوحدة اللي هو 143 ألف جنيه، في شهر فبراير هندفع 1.5% تاني 143 ألف جنيه، في شهر مارس هندفع 0.12% من قيمة الوحدة يعني 11.461 جنيه، ومن شهر أبريل لشهر ديسمبر هيفضل القسط الشهري 11.461 جنيها، ولكن هنا بقا القسط المهم وهو في شهر ديسمبر العميل مطالب بدفع 4% من قيمة الوحدة اللي هو 382 ألف جنيه، يعني السنة الأولي مطلوب منك تدفع 525 ألف جنيه.

السنة الثانية:

سوف تقوم الشركة برفع نسب القسط، ليكون 14.327 جنيه بداية من شهر يناير حتى شهر نوفمبر، أما في شهر ديسمبر هيكون مطلوب من العميل إنه يدفع 4.25% من قيمة الوحدة، يعني 406 ألف جنيه.

السنة الثالثة:

سوف تقوم الشركة أيضا برفع نسبة القسط الشهري، ليكون 18 ألف جنيه، بما يعادل 0.19% من قيمة الوحدة، ودا هيستمر معانا لحد شهر نوفمبر، ولكن هيكون مطلوب منك الدفعة السنوية اللي بتكون كل في شهر ديسمبر من كل سنة، واللي رفعت ووصلت لـ 430 ألف جنيه، أحسب الشهري مع الكلي هتلاقي الرقم.

السنة الرابعة وقت الاستلام:

تقوم الشركة برفع القسط الشهري، ويكون مطلوبا من العميل أن يدفع 0.28% من قيمة الوحدة أي ما يعادل 27 ألف جنيه في الشهر، وهيبدأ من شهر يناير حتي نوفمبر، ويكون مطلوب منه في شهر ديسمبر نسبة 5% من قيمة الوحدة أي 454 ألف جنيه.

السنة الخامسة:

سوف ترفع الشركة النسبة لتصل لـ 0.28% من قيمة الوحدة، حتي يكون مطلوب قسط شهري 27 ألف جنيه، وهيستمر لحد شهر نوفمبر، وفي شهر ديسمبر مطلوب من العميل يدفع 5% من قيمة الوحدة 478 ألف جنيه.

السنة السادسة:

يكون القسط الشهري ثالث ، وهو 27 ألف جنيه لحد نهاية الـ 12 سنه، ولكن هترتفع النسبة اللي هتتدفع نهاية كل سنة، ودي بتكون فى السنة السادسة 5.2% من قيمة الشقة واللي بتكون 502 ألف جنيه.

السنة السابعة:

27000 × 11 = 297 ألف جنيه يضاف إليها دفعة ديسمبر بقيمة 525 ألف جنيه، يعني مطلوب منك فى السنة 822 ألف جنيه سنويا.

السنة الثامنة:

27000 × 11 = 297 ألف جنيه، يضاف إليها دفعة ديسمبر بـ 550 ألف جنيه، يعني مطلوب من العميل 847 ألف جنيه سنويا.

السنة التاسعة:

27000 × 11 = 297 ألف جنيه، يضاف إليها دفعة ديسمبر بـ 549 ألف جنيه، مطلوب إجمالي 846 ألف جنيه فى سنويا.

السنة العاشرة:

27000 × 11 = 297 ألف جنيه، يضاف الدفعة بتاعت شهر ديسمبر 597 ألف جنيه، يعني مطلوب 894 ألف جنيه في سنويا.

السنة الحادية عشرة:

27000 × 11 = 297 ألف جنيه، يضاف إليها دفعة ديسمبر بـ 621 ألف جنيه، يعني مطلوب 918 ألف جنيه سنويا.

السنة الثانية عشرة:

27000 × 11 = 297 ألف جنيه، يضاف إليها دفعة ديسمبر بـ621 ألف جنيه، يعني مطلوب 918 ألف جنيه سنويا.

وكتب هاني توفيق الخبير الاقتصادي منشور على صفحة الشخصية فيس بوك انا ايه اللى يمنعنى بيع وحدات مشروع عقارى ب ٥٪؜ مقدم والباقى على ٢٠٠سنة ، ويأخذ لمقدمات ياسافر دون رجعة.

ويطالب الخبير الاقتصادي قانون يمنع المطور من التعامل مع فلوس المواطنين ، وما عليه سوى البناء ، ويتم الصرف من الشيكات المودعة بالبنك مقابل مستخلصات بعد اعتمادها هندسياً.

ويقدم العديد من الشركات العقارية العديد من الفرص والترويج بدون سابقة دراسة

ويقدم سوق العقارات في مصر العديد من الفرص المثيرة، سواء كنت مشتريًا أو تبحث عن استثمار أو تبحث عن منزل من الشقق بأسعار معقولة إلى الفيلات الفاخرة، السوق متنوع ويقدم شيئًا للجميع.

مع النمو الاقتصادي والطلب المتزايد، لا تزال أسعار العقارات في مصر مواتية مقارنة بالأسواق العالمية. وهذا يجعل عام 2024 وقتًا ممتازًا لتأمين أفضل الصفقات العقارية.

نصائح للمستثمرين لعدم ضياع أموالهم

يجب على المستثمرين تحري الدقة وعدم التسرع في شراء وحداتهم.

السؤال عن المطور وسابقة أعمالها.

السؤال عن تراخيص المشروع والجدول الزمني لتنفيذ المشروع.