تتزايد محركات البحث من قِبل المواطنين حول الأوراق المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء والأدوار المسوح بها.
وخلال السطور التالية يقدم موقع “الحرية”، الأوراق المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء والأدوار المسوح بها.
الأوراق المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء والأدوار المسوح بها
الأوراق المطلوبة للتصالح علي مخالفات البناء والأدوار المسوح بها، وتتضمن الأوراق المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء ما يلي:
ـ صورة من بطاقة الرقم القومي.
– المستندات الدالة على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المطلوب التصالح عليها.
– تقریر هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف ويكون التقرير صادر من أحد المكاتب الهندسية الاستشارية أو من مهندس استشارى مقيد بنقابة المهندسين متخصص في تصميم المنشآت الخرسانية أو المعدنية بحسب الأحوال أو من أحد المراكز البحثية أو كليات الهندسة على أن يُوقع عليه من مهندس استشارى متخصص بذات الجهة مصدرة التقرير.
ـ يكتفى بتقرير من مهندس مقيد بنقابة المهندسين متى كانت مساحة المبنى محل المخالفة لا تزيد على مائتي متر مربع ولا يجاوز ارتفاعه ثلاثة أدوار، وفقًا للنموذج رقم (2 ب) المرافق لهذه اللائحة.
-الإيصال الدال على سداد رسم فحص الطلب، وسداد مقابل جدية التصالح وتقنين الأوضاع.
-شهادة بتحديد جهة الولاية من المركز التكنولوجي المختص بالنسبة للمخالفات الواقعة بنطاق وحدات الإدارة المحلية.
-شهادة قيد مؤمنة للمهندس مصدر التقرير ، صادرة من نقابة المهندسين، أو صورة منها بعد الاطلاع على الأصل.
-نسخة من الرسومات المرافقة لترخيص البناء، وصورة الترخيص إن وجد.
-ما يفيد الموافقة على تقنين وضع اليد طبقًا للقانون المنظم لذلك، للأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة.
الأوراق المطلوبة للتصالح علي مخالفات البناء والأدوار المسوح بها، الاعتداد في تحديد تاريخ المخالفة البنائية بأي من المستندات الآتية:
-شهادة من وحدة المتغيرات المكانية بالمحافظات تفيد تاريخ ارتكاب المخالفة محل طلب التصالح ووصفها وإحداثيات الموقع، وذلك في الحالات التي يمكن إثباتها بالتصوير الجوي.
-المستند الدال على تاريخ الإجراءات القانونية التي تم اتخاذها حيال المخالفة تقرير معاينة سابق على تقديم الطلب من إحدى اللجان الفنية المختصة، أو أي جهة إدارية.
-المستند الدال على تاريخ توصيل أى مرفق من مرافق العقار (كهرباء – مياه -غاز – تليفون – إنترنت).
-مستخرج رسمى صادر من مصلحة الضرائب العقارية.
-عقود البيع المشهرة، وعقود الإيجار مثبتة التاريخ.
-صورة ملتقطة من القمر الصناعي صادرة من جهة رسمية.
-تقرير هندسي يثبت تاريخ ارتكاب المخالفة صادر من إحدى كليات الهندسة بالجامعات المصرية الخاضعة لقانون تنظيم الجامعات الصادر بالقانون رقم ٤٩ لسنة ۱۹۷۲ أو المركز القومى لبحوث الإسكان والبناء.
-إقرار بصحة المستندات المرافقة للطلب والبيانات المثبتة به ومنها المساحة وعدد الأدوار وفقًا للنموذج رقم (۱) المرافق لهذه اللائحة، وعلى الجهة الإدارية المختصة استلام طلب التصالح ، وإعطاء مقدم الطلب شهادة طبقًا للنموذج رقم (۳) المرافق لهذه اللائحة تفيد تقدمه بالطلب مثبتًا بها رقمه وتاريخ قيده والمستندات المرافقة له ولا يحول عدم اتخاذ إجراء قانوني حيال المخالفة المطلوب التصالح عليها دون تنفيذ حكم الفقرة السابقة، ويترتب على تقديم هذه الشهادة إلى المحكمة أو الجهات المختصة، بحسب الأحوال، وقف نظر الدعاوي المتعلقة بالمخالفة، ووقف تنفيذ الأحكام والقرارات والإجراءات الصادرة في شأن الأعمال المخالفة محل هذا الطلب إلى حين البت فيه أو البت في التظلم، بحسب الأحوال.
إجراءات تراخيص البناء وعدد الأدوار المسوح ببنائها
الأوراق المطلوبة للتصالح علي مخالفات البناء والأدوار المسوح بها، وقد وضع قانون البناء الجديد عدة ضوابط لعدد الأدوار المسوح بناءها مؤكدًا أنه يتم الالتزام بالارتفاعات المحددة والاشتراطات الواردة بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية، وضوابط واشتراطات التقاسيم المعتمدة.
إجراءات تراخيص البناء وعدد الأدوار المسوح ببناءها، كما لابد وأن يتم الالتزام بخطوط التنظيم المعتمدة مع التأكيد على الالتزام بتنفيذ المباني والمنشآت وفقًا للأكواد المصرية، كما يتم السماح بإقامة النشاط التجاري والإداري بالدورين الأرضي والأول بالمباني السكنية الواقعة على الطرق التى يتخطى عرضها 10 أمتار.
الأوراق المطلوبة للتصالح علي مخالفات البناء والأدوار المسوح بها، أما بشأن الإجراءات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء وتضمنت ما يلي:
أولًا إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء وتشمل:
– تقديم طلبًا للمركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع دون الحاجة لتقديم عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات.
– إجراء الرفع المساحي بعد دفع رسومه من خلال إحدى الجهات المساحية، وتستغرق العملية 15 يومًا.
– إصدار بيان صلاحية الموقع بعد التأكد من الاشتراطات التخطيطية والبنائية يتم تسليمه للمواطن خلال 5 أيام.
– إجمالي المدة اللازمة لإصدار بيان صلاحية الموقع هي 20 يومًا.
الإجراءات المطلوبة لـ استخراج رخصة البناء
الأوراق المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء والأدوار المسوح بها، وعن الإجراءات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء وتضمن الكتاب الدوري، الإجراءات المطلوبة لـ استخراج رخصة البناء، على النحو التالي:
1. إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء.
– تقديم المواطن طلب للمركز التكنولوجي مرفق بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة لتقديم عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات.
– إجراء الرفع المساحي بعد دفع رسومه من خلال إحدى الجهات المساحية، وتستغرق العملية 15 يومًا.
– إصدار بيان صلاحية الموقع بعد التأكد من الاشتراطات التخطيطية والبنائية، ويتم تسليمه للمواطن خلال 5 أيام.
– إجمالي المدة اللازمة لإصدار بيان صلاحية الموقع هي 20 يومًا.
إجراءات وشروط تعلية المباني في المدن والقرى
الأوراق المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء والأدوار المسوح بها، وتضمنت إجراءات وشروط تعلية المباني في المدن والقرى، أن تكون الأساسات والهيكل الإنشائي للمبنى قادرة على تحمل الأعمال الإضافية المترتبة على عملية التعلية بما يتوافق مع الضوابط التي تضعها اللائحة التنفيذية لقانون البناء الموحد.
كما تضمنت إجراءات وشروط تعلية المباني في المدن والقرى، أن يحدد المهندس أو المكتب الهندسي المسؤول عن التعلية سلامة المبنى والتأكد من أن أعمال التعلية تتماشى مع الاشتراطات التخطيطية البنائية الخاصة بالموقع.
الأوراق المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء والأدوار المسوح بها، شملت أيضًا أن يتقيد المشروع بأحدث الأكواد والمواصفات الفنية المتعلقة بالبناء، بما يضمن سلامة الهيكل الإنشائي وجودة العمل.
اقرأ أيضًا: استثناءات للأنشطة التجارية.. تعرف على شروط تراخيص البناء الجديدة 2024
