يتجه سوق الاستثمار العقاري في مصر نحو أفكار جديدة تتجاوز فكرة شراء الوحدة والاحتفاظ بها انتظارًا لارتفاع سعرها، مع تنامي الاهتمام بنماذج تشغيل العقار وتحويله إلى أصل قادر على تحقيق دخل متكرر.
ويبرز التأجير قصير الأجل أو «Short-Term Rentals» كأحد النماذج الجديدة التي يمكن أن تعيد تشكيل طريقة تعامل المستثمرين مع العقارات، من خلال تشغيل الوحدات لفترات قصيرة بدلًا من الاعتماد فقط على الإيجار التقليدي طويل الأجل.
من امتلاك العقار إلى تشغيله
ويقوم النموذج الجديد على تحول المستثمر من فكرة «Buy & Hold»، أي شراء العقار والاحتفاظ به انتظارًا لزيادة قيمته، إلى «Buy, Operate & Generate Cash Flow»، أي شراء الأصل العقاري وتشغيله لتحقيق تدفقات نقدية بصورة مستمرة.
وبذلك، لا يصبح ارتفاع سعر العقار هو المؤشر الوحيد لقياس جدوى الاستثمار، وإنما تدخل عوامل أخرى في حساب العائد، من بينها العائد الإيجاري، ومعدل الإشغال، ومتوسط سعر الليلة، والتدفقات النقدية، والعائد على الاستثمار.
الشقق الفندقية نموذج جديد أمام المستثمر
ويتيح التأجير قصير الأجل إمكانية تشغيل بعض الوحدات السكنية أو المباني وتحويلها إلى شقق فندقية يتم تأجيرها لفترات قصيرة، وهو ما قد يوفر عوائد أعلى من الإيجار التقليدي في بعض المناطق والمشروعات، وفقًا لطبيعة السوق ومستويات الطلب وتكلفة التشغيل.
ولا يتوقف نجاح النموذج عند امتلاك الوحدة، وإنما يرتبط بقدرة المشغل على إدارتها بكفاءة وتحقيق معدلات إشغال مناسبة والحفاظ على مستوى الخدمة.
إدارة العقار تصبح جزءا من قيمة الاستثمار
ويفرض هذا النموذج أهمية متزايدة لمفهوم إدارة الأصول العقارية، إذ يصبح تشغيل الوحدة بعد شرائها جزءًا أساسيًا من الاستثمار، إلى جانب الصيانة والتجهيز والتأثيث والتسويق والتسعير وإدارة الحجوزات.
كما يعتمد تحقيق العائد المستهدف على عناصر تشغيلية، من بينها التسعير الديناميكي، ومعدلات الإشغال، وجودة النظافة والصيانة، وتجربة العميل، وسرعة التعامل مع المشكلات.
هل يتحول العقار إلى مصدر دخل مستمر؟
ومع انتشار نماذج التأجير قصير الأجل، يمكن أن تتغير طريقة تقييم المستثمر للعقار، من التركيز على سعر المتر والزيادة المتوقعة في قيمة الوحدة، إلى قياس قدرتها على إنتاج دخل مستمر.
وبالتالي، يصبح السؤال بالنسبة للمستثمر ليس فقط “بكام العقار بعد كام سنة؟”، وإنما أيضا، “العقار ده ممكن يحقق لي دخل كام سنويًا؟”.
ويمثل التوسع في نماذج تشغيل العقارات أحد الاتجاهات الجديدة في السوق، إذ ينقل الاستثمار من مجرد امتلاك أصل عقاري إلى امتلاك الأصل وتشغيله وتحويله إلى مصدر للدخل.
ومع ذلك، يظل نجاح التأجير قصير الأجل مرتبطًا بوجود تشغيل احترافي، وجودة الخدمة، ومعدلات الطلب والإشغال، إلى جانب وضوح القواعد المنظمة لهذا النشاط، بما يضمن حماية المستثمر والعميل ويحافظ على استقرار السوق العقارية.
