تأتي مبادرة التمويل العقاري من البنك المركزي المصري في إطار دعم امتلاك الوحدات السكنية، حيث يقدم بنك القاهرة برنامج التمويل العقاري بشروط ميسرة، وإجراءات مبسطة، لذا يلجأ الكثير من لديهم الرغبة في الحصول على قرض التمويل العقاري من بنك القاهرة إلي معرفة شروط الحصول على القرض.
لذا سنعرض لكم كل الخدمات التي يقدمها بنك القاهرة في قرض التمويل العقاري، وكذلك الشروط والأوراق المطلوبة للحصول على قرض التمويل العقاري من بنك القاهرة خلال تقريرنا التالي.
حيث يمنح المستفيدين فرصة تملك منزل أحلامهم بتمويل يصل إلى 90% من قيمة الوحدة، مع فترة سداد طويلة تمتد حتى 30 عاما، وبفائدة تنافسية 8% متناقصة سنويا، ما يجعل البرنامج من بين الحلول الأكثر جذبا للراغبين في الاستقرار السكني.
التمويل العقاري
كما يتيح بنك القاهرة برنامج تمويل الوحدات السكنية بقرض يصل لـ 80% من سعرها، وبخطط سداد مرنة تصل لـ 15 سنة وسعر عائد سنوي يصل إلي %26.75 متناقصة سنويا.
ومن هذا يتضح أن بنك القاهرة يوفر فرصة ذهبية للأفراد والعائلات لتحقيق حلم امتلاك منزلهم الخاص، بتوفير شروط مرنة، وتمويل ميسر.
وكذلك توفير إجراءات سلسة تضمن سرعة الحصول على القرض العقاري، سواء كنت من محدودي الدخل أو من متوسطي الدخل.
مزايا قرض التمويل العقاري من بنك القاهرة
أولا: الحد الأدنى لمبلغ التمويل يصل إلى 100.000 جنيه مصري.
ثانيا: الحد الأقصى لمبلغ التمويل بالجنيه يبلغ نحو 3.000.000 جنيه مصري.
ثالثا: الحد الأدنى للدفعة المقدمة يبلغ نحو 25% من قيمة الوحدة.
رابعا: سعر العائد يأتي بنحو 26.75% متناقصة.
خامسا: يصل الحد الأدنى لإجمالي الدخل الشهري للمقترض إلي 5000 جنيه مصري.
سادسا: فيما يصل الحد الأدنى لمدة الخدمة إلي 12 شهرا للموظفين، و24 شهرا لأصحاب الأعمال.
سابعا: يصل الحد الأدنى لعمر المقترض إلي 21 عاما، والحد الأقصى 60 عاما في نهاية القرض.
ثامنا: كما يصل الحد الأدنى لمدة القرض إلي 12 شهرا.
تاسعا: الحد الأقصى لمدة القرض إلي 180 شهرا.
عاشرا: كما تأتي نسبة عبء الدين من الدخل الشهري نحو 35% من صافى الدخل، وهذا وفقا لتعليمات البنك المركزي للموظفين، وتأتي بنسبة 40% من إجمالي الدخل لأصحاب الأعمال.
الحادي عشر: طريقة احتساب الدخل من كشف الحساب، تكون متوسط مجموع الحركات الدائنة لآخر 6 شهور.
المستندات المطلوبة للحصول على قرض التمويل العقاري من بنك القاهرة
المستندات المطلوبة للعقار
• صورة من العقد المسجل للأرض أو الوحدة السكنية المراد تمويلها.
• صورة من رخصه العقار.
• شهادة تصرفات عقارية (من الشهر العقاري).
• شهادة ضرائب عقارية (من الضرائب العقارية).
المستندات المطلوبة من العميل
بالنسبة للموظفين: بيان مفردات الراتب الشهري.
بالنسبة لأصحاب الأعمال: صورة من السجل التجاري، بجانب صورة من البطاقة الضريبية، وكذلك كشف حساب بنكى لآخر 6 شهور.
بالإضافة إلى صورة البطاقة، وإيصال مرافق حديث لا يتعدى 3 شهور.
المستندات الخاصة بالوحدة السكنية
• عقد ابتدائي موثق يثبت ملكية البائع للوحدة السكنية.
• شهادة خلو الوحدة من المخالفات أو شهادات تصالح في حال وجود مخالفات سابقة.
• كشف رسمي من الضرائب العقارية يوضح موقف الشقة من الضرائب.
• ترخيص البناء الصادر من الجهة المختصة، والذي يثبت أن العقار مرخص قانونيا.
شروط الوحدات المؤهلة للتمويل العقاري من بنك القاهرة
السعر الأقصى للوحدة
لا يتجاوز السعر الأقصى للوحدة 2.5 مليون جنيه مصري.
الاستخدام السكني
يقتصر التمويل على الوحدات المخصصة للسكن الدائم فقط.
الجاهزية القانونية
يجب أن تكون الشقة مسجلة أو قابلة للتسجيل بالشهر العقاري وخالية من أي مخالفات مالية أو قانونية.
توفر المرافق الأساسية
مثل الكهرباء، المياه، والغاز الطبيعي لضمان صلاحيتها للسكن.
الضمانات المالية
يجب تقديم ضمانات تضمن الالتزام بسداد الأقساط في مواعيدها.
